L’investissement locatif, s’il est potentiellement très rentable, est également synonyme de contraintes : recherche de locataires, gestion des impayés, suivi des travaux, et obligations fiscales.
Face à la lourdeur administrative et au coût des agences traditionnelles, les plateformes de gestion locative en ligne ont révolutionné le marché.
Parmi elles, l’agence Oqoro s’est rapidement imposée comme une référence, promettant un service digitalisé, transparent et compétitif.
Mais cette promesse est-elle tenue à l’aube de 2025 ?
Pour répondre à cette question cruciale, nous avons décortiqué l’intégralité de leur offre.
Trouvez aussi comment bien l’uliliser, les étapes d’inscription et de connexion.
Présentation d’Oqoro : Philosophie, services et positionnement sur le marché
Historiquement connu sous le nom de « Mon Bel Appart » et soutenu par des acteurs majeurs comme Bpifrance, l’acteur a fait le pari de la digitalisation totale de la gestion locative.
La philosophie de l’entreprise repose sur l’idée qu’un service immobilier ne doit pas être un fardeau financier ni logistique.
En s’appuyant sur des outils technologiques de pointe, l’agence propose une offre tout-en-un qui couvre à la fois la mise en location et la gestion courante.
Le positionnement est clair : offrir le niveau de service d’une agence classique, mais à un coût largement inférieur et avec la rapidité du digital.
Cette approche attire particulièrement les propriétaires multipropriétaires et ceux gérant des biens éloignés de leur résidence principale.
Inscription et Connexion : Comment accéder à votre espace ?
L’accès aux services commence par un processus d’inscription en ligne conçu pour être fluide et rapide.
Ainsi, que vous soyez un nouveau propriétaire souhaitant déléguer la gestion ou un futur locataire, la plateforme vous guide étape par étape.
Pour les propriétaires, il suffit de renseigner les informations de votre bien et de souscrire au mandat souhaité.
Une fois votre compte créé, la connexion s’effectue via vos identifiants, vous donnant accès à votre espace personnel sécurisé.
Cet espace sert de tableau de bord unique pour suivre l’état de votre gestion, consulter les documents légaux (quittances, baux), et interagir directement avec les équipes.
La dématérialisation est poussée à l’extrême, simplifiant la vie des investisseurs pressés.
Oqoro pour les Propriétaires : Un mandat de gestion 100% digital
Pour les bailleurs, le cœur du service se décline en deux étapes : la mise en location et la gestion courante.
Le mandat proposé est sans engagement de durée sur 1 ou 2 ans, offrant une flexibilité très appréciée.
L’étape clé de la mise en location : notre analyse du processus
La rapidité de relocation est essentielle pour la rentabilité. La plateforme l’a bien compris et utilise un processus optimisé :
- Diffusion Maximale : Les annonces sont diffusées sur les principales plateformes immobilières (SeLoger, Leboncoin, etc.) pour garantir une visibilité optimale.
- Sélection du Candidat :C’est ici que l’expertise fait la différence. L’entreprise procède à une vérification complète des dossiers (salariés, étudiants, garants) en s’appuyant sur des outils de détection de fraude documentaire. C’est seulement après cette présélection rigoureuse que le propriétaire est sollicité pour valider le locataire final.
- Contrats et États des Lieux : La signature du bail est dématérialisée via e-Signature sécurisée. L’état des lieux d’entrée et de sortie est réalisé en physique par un agent, garantissant une conformité légale et une traçabilité indispensable en cas de litige.
La gestion courante et les garanties : ce qui change en 2025
Une fois le locataire installé, le service de gestion prend le relais.
Il inclut la gestion comptable (encaissements, quittances, révision annuelle du loyer, régularisation des charges) et la gestion technique (coordination des interventions et des dépannages).
Le point fort de la solution réside dans sa Garantie Loyers Impayés (GLI) optionnelle à un taux compétitif de seulement 2,9 % TTC du loyer (Source : site officiel).
En cas d’incident, l’équipe de recouvrement dédiée prend le relai, déchargeant intégralement le propriétaire de cette lourde tâche.
C’est un niveau de sécurité indispensable pour sécuriser votre investissement en 2025.
Oqoro pour les Locataires : Un Accompagnement simplifié et digital
Contrairement à certains concurrents qui se focalisent uniquement sur les propriétaires, l’agence intègre pleinement l’expérience locataire dans sa proposition de valeur.
Les locataires bénéficient d’un espace dédié pour :
- Déposer leur dossier de location en ligne, de manière sécurisée et rapide (tout comme pour déposer un dossier locataire sur Zelok).
- Gérer les paiements de loyers et consulter les quittances.
- Signaler un incident technique et suivre l’avancement des réparations.
Conseil Personnel :
La qualité de l’expérience locataire se traduit directement par un taux de fidélisation plus élevé et une vacance locative réduite pour le propriétaire. Si le locataire trouve le service réactif et transparent, il sera moins enclin à chercher ailleurs. C’est une stratégie gagnant-gagnant.
Tarifs Oqoro 2025 : Transparence, coûts et compétitivité
Le principal argument des agences en ligne est leur prix.
En 2025, l’entreprise se positionne très favorablement par rapport à la moyenne du marché (qui oscille entre 7 % et 10 % pour les agences traditionnelles).
| Service | Tarif Oqoro (TTC) | Moyenne Agence Traditionnelle (Estimée) |
|---|---|---|
| Frais de Gestion Locative Mensuels | 4,9 % du loyer encaissé | 7 % à 10 % du loyer encaissé |
| Frais de Mise en Location (Locataire) | Plafonnés par la loi Alur | Plafonnés par la loi Alur |
| Frais de Mise en Location (Propriétaire) | 75 % du premier mois de loyer CC | 100 % du premier mois de loyer CC |
| Garantie Loyers Impayés (GLI) | 2,9 % du loyer CC | 2,5 % à 4 % du loyer CC |
Le modèle est transparent : l’agence se rémunère uniquement si le bien est loué.
Cela aligne directement les intérêts du gestionnaire avec ceux du propriétaire.
En revanche, certains frais annexes peuvent s’appliquer, notamment en cas de contentieux lourd ou de suivi de gros travaux (6 % du montant des travaux au-delà de 2 000 €).
Il est donc essentiel de lire le mandat en détail.
Notre Avis Oqoro détaillé
Après analyse du marché et des fonctionnalités, voici notre évaluation basée sur la facilité d’utilisation, le rapport qualité/prix et la fiabilité.
Notre Note Globale : 4.2/5
Avantages et inconvénients listés (Synthèse rapide)
| Avantages (Strengths) | Inconvénients (Weaknesses) |
|---|---|
| Tarif très compétitif (4,9 % TTC) | La réactivité du support peut être inégale aux heures de pointe (selon certains retours clients). |
| Sans engagement (préavis de 90 jours). | Les frais annexes (contentieux, diagnostics) peuvent s’ajouter ponctuellement. |
| GLI à prix maîtrisé (2,9 %) et sans franchise. | Le service, étant digital, nécessite une aisance minimale avec les outils en ligne. |
| Gestion des colocations particulièrement optimisée. | Peu d’agences physiques, l’aspect relationnel est dématérialisé. |
✅ Verdict de l’Expert
Le service est idéal pour les investisseurs locatifs qui privilégient le prix, la transparence et l’efficacité de la gestion à distance. La digitalisation est maîtrisée, faisant de ce prestataire un acteur majeur et fiable pour 2025.
Comment contacter sur le service client ?
Un des critères d’évaluation majeurs d’une agence en ligne est la qualité et la réactivité de son support client.
Si vous avez besoin d’assistance technique, de questions sur votre mandat, ou en cas de problème locatif, plusieurs canaux de contact sont disponibles.
Le moyen le plus direct est souvent l’assistance via le chat en ligne intégré à l’espace client, idéal pour les requêtes rapides.
Pour les urgences ou les discussions plus complexes, un numéro de téléphone est mis à disposition, généralement pendant les horaires de bureau.
Aussi, l’envoi d’un email au service concerné (comptabilité, technique, commercial) reste une option documentée.
Il est conseillé de passer d’abord par l’espace personnel, car cela permet de centraliser les échanges et d’accélérer le traitement des demandes.
FAQ : Réponses aux questions Oqoro les plus fréquentes
- Quelles villes sont couvertes ?
L’entreprise est présente dans plus de 40 agglomérations en France, couvrant les principales zones de colocation et d’investissement (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, etc.). La gestion étant digitale, la présence est large. - Comment sont gérées les dégradations ?
Elles sont constatées lors des états des lieux. Pour les dépenses courantes et les petits sinistres (< 300 €), l’agence intervient directement pour garantir la continuité locative. Pour les travaux plus importants, un devis transparent est soumis à la validation du propriétaire. - Le mandat Oqoro est-il sans engagement ?
Oui, il n’y a pas d’engagement ferme sur 1 ou 2 ans, mais il faut respecter un préavis de 90 jours si vous décidez de changer d’offre ou de résilier le mandat. - Quel est le taux de vacance locative moyen constaté ?
L’un des avantages souvent cités est le faible taux de vacance locative grâce à la rapidité de la mise en ligne et de la sélection des dossiers. Les chiffres officiels avoisinent un taux d’occupation supérieur à 94 % sur les biens gérés.
Conclusion : Oqoro est-il fait pour vous ?
L’agence de gestion locative en ligne s’est imposée comme une solution moderne et économique.
En combinant un tarif ultra-compétitif (4,9 % TTC) avec une assurance loyers impayés abordable, elle offre une tranquillité d’esprit aux propriétaires sans grever leur rentabilité.
Si vous êtes un propriétaire recherchant la performance, la flexibilité, sans engagement lourd, et une gestion entièrement digitalisée et transparente, l’offre de cette agence est aujourd’hui l’une des plus pertinentes du marché.
Pour aller plus loin et évaluer le coût exact pour votre bien, il ne vous reste qu’une étape :
👉 Cliquez ici pour obtenir votre devis personnalisé et sans engagement sur le site officiel.
Aussi, n’hésitez pas à laisser vos avis sur Oqoro en commentaire.
